科技助力智慧社区“智”理解难题

1.巡检
2.电梯
3.智慧社区
4.设备
5.急性病

中国民生经济网讯（朱善永 陈美君）当今，信息技术创新日新月异，通过国家相关政策的引导和各地创新，我国

智慧社区

建设取得了一定成效。智能门禁、一键报警、高空抛物监管，智能水电表、智能垃圾桶自动检测桶内垃圾…这些服务都是数字信息化在智慧社区建设中的应用。推进智慧社区建设，就是旨在充分利用新一代信息通信技术的条件下，为社区居民提供更加安全、便利的现代化、智慧化生活环境。

“设施

设备

运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。对于小区设备设施的管理，万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，将所有设施设备分为供配电、给排水、

电梯

、消防、弱电智能化、公共设施六大系统六大系统，有计划地实施日检、周检、半月检、月检、季检、半年检、年检的七级养护，将设备的检查、调整、维护、保养等工作做在平时，力争有效降低设备故障率，减少设备大修次数，延长设备使用寿命，切实从根本上保障设备的运转效率，降低事故的发生概率。

近年来，万科物业做了大量投入，引入和开发了一大批新技术。在业主们看不到的设备房，其运转情况时刻决定着业主水、电、梯的使用体验。传统的作业模式下，维修员每天

巡检

设备房，往返于各个设备房之间不仅耗费大量的时间和精力，还不能实现24 小时覆盖。

现在，通过安装液位传感器、压力传感器、水浸传感器、温湿度传感器、开关量传感器、智能电表、摄像头等智能设备，云维保以线上巡检替代线下巡检作业，实现24 小时无间断检测，达到对各个再管小区的全时段风险管控。一旦发生异常情况，做到3 分钟完成调度，10 分钟到场处理，让服务团队更敏捷，让设备维养更便捷。

以电梯为例。异物卡门、配件老化、人为使用不当是导致电梯故障困人的三大主因。针对异物卡门这个原因，万科物业通过保洁清理、维保清理、项目巡查等手段进行高频即时清理，仅用一个月时间，“异物卡门”类电梯故障困人事件次数环比就下降了50%。”万科物业安电专家李志超介绍，保障电梯安全，更重要还是从电梯本身入手，对电梯运行环境进行改善和优化。

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电梯运行环境主要是“控温”和“控湿”。李志超介绍，前者是“

急性病

”，后者是“慢性病”。万物云数字运营中心产品部产品经理刘瀚林对此有自己的看法，“要治好这两个病症，单纯依靠人力是不够的，只要一个传感器，可大大提升治病的效率”。当电梯机房温度过高时，容易导致电梯变频器出现散热不良，会困高温而保护停机，或者电梯其它配件因高温寿命减短而频发故障，导致电梯出现故障停梯或者困人事件。

急性病治疗要及时，针对“控温”的难题，万科物业引入了电梯机房温度传感器，当电梯机房温度达到或超过标准设定值40 度时，电梯机房温度传感器就会向系统平台发出报警信息，信息源数据会反馈到万物云武汉数字运营中心，自动触发FM 工单到发生故障的项目管理人员手机上，项目人员接到工单，第一时间赶往现场进行通风降温设备检查和故障维修。“这样一来，电梯还没有发生故障，我们就可以提前介入维修。”刘瀚林说。

急性病好治，但慢性病就难了。“控湿”的原理是，地下渗水或楼层因意外爆水管导致电梯底坑进水，积水未及时排走，会直接导致电梯底坑电气线路与设备湿水发生故障，或者井道底坑内长期积水状态下，高湿环境导致电梯设备、线路锈蚀，从而引发电梯故障。这个缓慢的锈蚀过程，往往电梯发生故障后，经过检查才能知道。加之日常的人工检查湿水状况，必须停止电梯运行才能进行，因此，人工日常监测的难度更高。

慢性病要治根，万科物业在电梯底坑安装了水浸传感器，当底坑有积水未被集水井排水泵及时排走，超过设定的水位高度，电梯还未能停机，就会发出警报，自动触发工单，提醒项目人员进行处理，同时，远程监控人员会对处理结果进行远程验证。

除了“控温”和“控湿”，万科物业还与电梯遥监平台的头部电梯厂商展开合作，将电梯运行数据打通和共享，物业与电梯维保公司人员快速响应和处理，目前已经完成1万余台电梯的遥监数据的打通共享。

作为行业领军企业，万科物业针对社区治理中的各种难题，充分整合各类资源，持续改进物业管理工作，提升物业服务水平，不断探索基层治理新思路。经过32 年的创新发展，万科物业已形成了一套成熟化标准化的服务流程，如制定“五好服务标准”（设施设备运行好、秩序井然环境好、有事帮忙管家好、邻里和谐关系好、财务透明权益好），通过标准化的制度持续做好设备维护、安全管理、环境绿化、增值服务等方面的工作。

发布于：四川

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1.湖人
2.拉塞爾

對於

拉塞爾

，我認為應該是詹眉組隊後最為理想的三當家。

18-19賽季，尚在籃網的拉塞爾，憑借著場均20.3分3.8籃板6.6助攻的優異表現入選了全明星。

從珍妮角度看，拉塞爾是“角”符合三當家的預期。如果不是太看重名氣，21年夏加盟

湖人

的就是德羅讚而不是威少——從後續曝出的消息來看，德羅讚回家的心情一點不亞於威少。

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其次，拉塞爾有投射能力，尤其是三分。

生涯至今的489場比賽，三分占比48.9%下三分率36.1%、場均2.5球。出手多且有質有量。此外，和克萊·湯普森、希爾德這樣的頂級射手不同，拉塞爾的三分具備持投能力。

僅以本賽季為例。持投三分占比44.2%，三分率38.4%、場均1.2球。這樣的持投三分效率，放眼當今NBA能夠穩穩壓住拉塞爾的隻有庫裏、利拉德、米切爾等寥寥數人。

外線具備自主進攻能力，讓拉塞爾奉獻了不少的經典時刻。對於湖人球迷來說，有兩個記憶猶新。

一個遠在17年。

16-17賽季行將結束之時，湖人主場迎戰森林狼。當時兩支球隊還是坐擁拉塞爾、英格拉姆、唐斯、維金斯這樣堆積天賦的年輕球員。不過最後時刻完成三分絕殺的拉塞爾顯然才是這場比賽的星中之星。就此，“ice in my veins（我的血管裏流淌的是冰）” 的經典口號不脛而走。

另一個本賽季對猛龍的比賽。

第四節，拉塞爾三分四連中，其中不乏追身、強投三分這樣讓球迷熱血沸騰的終結方式。與此同時，也讓球迷深刻的意識到：原來拉塞爾也可以做到像庫裏那樣，通過三分連珠射直接帶走比賽。

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相比於第一點的“角”，顯然第二點的投射是硬實力，潛在的對球隊更為重要。

快船有倫納德、保羅·喬治，於是管理層配備了小莫裏斯、戈登、鮑威爾、巴圖姆等投手；凱爾特人為塔圖姆、傑倫·布朗配備了霍福德、布羅格登、懷特；76人為恩比德、哈登配備了馬克西、米爾頓、尼昂、哈裏斯等。

可以看出，但凡具備衝冠的雙子星，管理層基本上配備了一眾射手。唯獨到了詹眉這裏，湖人就不是那麼“上心”——囤積後衛沒錯，但不妨礙囤積帶三分的後衛吧？

現在，隨著拉塞爾的到來並且從比賽來看，外線投射這點有了很大改善。數據顯示，當“詹眉拉”共同出場的3場比賽，三人的淨效率高達8.7。

值得一提的是，和詹姆斯在場時拉塞爾是可以打無球的，這時在場角色從組織者變為了無球投手。這就像歐文和東鍥奇，後者串聯、前者埋伏兩翼隨時做好接球就投的準備。

對於詹眉來說，拉塞爾的作用就像隆多。不同於後者是進攻發起者，拉塞爾的作用更多來自進攻終結者上。值得一提是，如果單輪接球三分率，拉塞爾的39.5%要優於聯盟90%的球員。

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當然，話說回來。接連被湖人、籃網、勇士、森林狼放棄，拉塞爾也不是沒有問題的存在。最大的不足之處，缺乏啟動速度、爆發力的情況下突破能力堪憂。

帶來的就是，雖然湖人和拉塞爾雙方都有意提前續約，但在價格上很難達成一致。

不過，對雷霆的比賽，仿佛給出了湖人想要的答案。

大背景：

因為出現身體上的不適，對雷霆的比賽拉塞爾沒有出場。哈姆將施羅德放入了首發。

不同於拉塞爾，施羅德51.3%的突破命中率、9.5次突破數量是可以媲美穆雷、布克這樣的明星球員，這是其一。

其二，連續第二場首發，對於裏夫斯來說除了攻堅任務外還多了組織重擔。於是我們看到全隊最多的51次傳球下收獲9次助攻的成績單。

單就5.7：1的傳球助攻比是可以媲美保羅、哈登這樣的組織大師。誠然，這隻是一場比賽，偶然性太大。但也不得不說裏夫斯在比賽閱讀能力、支配球上相比以往有了非常大的進步。換言之，是可以往進攻終結者、組織者雙能衛上培養的。

這是湖人破聯防一個較為常用的戰術：大個為持球人擋拆；持球人形成錯位或擋拆人順下。

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當八村塁的順下吸引到雷霆防守人後，裏夫斯看到了底角處於空位的朗尼·沃克，這樣的傳球視野很有詹姆斯的既視感。

從對雷霆的比賽來看，沒有拉塞爾，湖人依靠施羅德、裏夫斯的首發後場也可以做到贏球。誠然二人不具備拉塞爾那樣優異的三分投射能力，但這不重要。重要的是讓拉塞爾意識到沒有他，球隊也是也可以贏球的存在。

無形中，這是可以起到殺價的作用。

整體來說，拉塞爾的三分投射給湖人帶來了驚喜；同時因為缺陣，也給湖人帶來了驚喜，那就是可以殺價。或許，下一場對公牛，拉塞爾又會給湖人帶來又一次的驚喜。

發布於：河南